
责任编辑:牛鹏飞房企融资成本持续走高,行业最低标准已经在13%以上在资金越来越紧张的背景下,房企的融资成本在不断上升。澎湃新闻( www.thepaper.cn)获悉,融创近期发行了一款私募产品,拟募资5.5亿元,期限18个月,预计收益为9.5%至11.4%。其中,投资100万元(含)至300万元,收益率为9.5%;300万元(含)至5000万元,收益率10%;大于5000万元(含)收益率11.4%。
此外,房企主要融资渠道之一的公司债近期也频繁遭遇挫折,被上海证券交易所和深圳证券交易所中止审查。5月份以来,碧桂园(02007.HK)200亿元(其中150亿元用于长租公寓建设)、富力地产(02777.HK)60亿元、花样年(01777.HK)50亿元的租赁住宅专项债券、深圳市龙光控股一笔35亿元的住房租赁专项公司债券、雅居乐控股80亿元的私募公司债券、合生创展100亿元的小公募和泰禾集团(000732.SZ)的一笔原计划募资金额不超过98亿元的融资计划均被中止审查。
4月11日,一家华南的第三方资产配置平台的总裁也向记者表示:“过去两年我曾去申请基金销售牌照,当时恰逢国家基本把牌照窗口关了——批得很少,因为比较麻烦,所以最后就没去弄了。我咨询了一些已经拿到牌照的公司,没有展业的基金销售牌照价格,去年开价到一千万,可能今年有人炒到一个亿,但是有价无市,因为现在国内这个牌照成本一百多块,但有很多持牌公司是没有展业的,因为展业会亏本。牌照转手的话,据我了解,目前主要就是通过公司股权转让。”
相对于融创2017年发行的信托产品,今年发行的信托产品利率提高了2到3个百分点。进入2018年以来,融创通过发行信托产品拟募集的资金至少在47亿元。有参与发行信托产品的人士告诉澎湃新闻,事实上,回报率在8%到10%的产品是最终到客户手中的价格,但对于发行方来说,要加上管理费、销售费用等等,各方面的综合在一起,地产商的融资成本至少在13%以上。
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